【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉(xiāng)林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，大臺中升格直轄市後，因中科就業(yè)帶來科技人口，儘管政府打炒房三個多月來出現(xiàn)短暫亂流，但2021年Q1保有800億元推案量來看，臺中房市剛需市場不變。尤其是臺中捷運綠線通車，縮短市區(qū)與高鐵特區(qū)距離，水湳經(jīng)貿園區(qū)與臺中高鐵特區(qū)標售配餘地，各出現(xiàn)每坪280萬元、96.5萬元的超價行情，預估未來這兩區(qū)每坪房價將躍上60萬元與35萬元，臺中房價將直追新北市。
 
賴正鎰指出，他在12年前大膽向政府提「三個第三」建言獲採納，包括第三個直轄市、第三個科學園區(qū)、第三個國際機場後，大臺中十大建設藍圖加速推進。10年來，中臺灣總體快速朝國際城市規(guī)模發(fā)展，無論是重大建設、中科產(chǎn)值年增率、人口成長率、住宅建照核發(fā)數(shù)、土地交易量能及公司登記家數(shù)成長都已躍居「六個第一」！
 
他先從全臺六大都會區(qū)人口消長，以戶籍人口計算遷出率作比較，2020年臺北市2.9％人口流失最嚴重，而臺中市遷出率僅0.4％，人口外移最少。臺中每年正成長2萬多人，總人口已突破282萬人，成長率為六都最高，10年來約增加16萬人。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，人口移入與就業(yè)機會成長支撐服務業(yè)，像是臺中市百貨公司林立，尤其新光三越與大遠百臺中店年營業(yè)額分別創(chuàng)全國單店最高紀錄，新光三越更創(chuàng)下年營業(yè)額200億元的全臺紀錄，可見中部人購買消費力驚人，尤其高科技產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)亮眼，科技大廠大方給員工薪水與配股配息與紅利普遍較高，他們更是購屋主力。
 
內政部統(tǒng)計，臺中市房屋稅籍住宅量為六都最多，較10年前增加近60萬戶。其中，北屯區(qū)設籍人口至2021年2月底約29萬人，房屋稅籍住宅就達11萬3163戶，10年來激增26％，成為臺中房屋供給量最多的行政區(qū)。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，政府自2020年底開始調控房市、央行也緊縮不動產(chǎn)放貸成數(shù)，但臺中置產(chǎn)需求大、房市長期看旺，加上捷運綠線通車效應發(fā)酵，外地建商搶地風潮未歇。臺中市地政局資料顯示，房地合一起始的2016年，Q1臺中市土地交易筆數(shù)僅1萬500筆、交易面積274萬4156平方公尺，到2021年Q1土地交易筆數(shù)達到1萬9874筆、交易面積481萬1354平方公尺，歷經(jīng)5年，成交面積增加75％，交易比數(shù)也成長90％。
 
以2021年前三個月交易量來看，土地交易前三大熱區(qū)分別是北屯區(qū)2705筆、93萬7538平方公尺;西屯區(qū)1858筆、22萬437平方公尺及太平區(qū)1211筆、27萬6001平方公尺；房屋交易熱區(qū)則仍以具捷運題材的北屯區(qū)、西屯區(qū)及南屯區(qū)賣相最佳(附表一)
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，2020年全臺土地增值稅稅收總額1,133億，較2019年增加121.6億，年增率12％。其中臺中市土增稅以188.5億元居六都第二，僅次新北市的228億元(附表二)。臺中市土地增值稅超徵54.90億元；契稅也超徵22％，土地交易熱可見一斑！
 
賴正鎰表示，面積最大的十四期重劃區(qū)高達404公頃，2千多筆土地2021年將釋出，這些大量的新興重劃區(qū)，加上太平、大里與北屯區(qū)也都還有新興重劃區(qū)規(guī)劃中，串聯(lián)起大里太平，清水、沙鹿與龍井等地，屯區(qū)與海線將是未來中市重點開發(fā)區(qū)域，甚至外溢到彰投地區(qū)。